起拍价3.4亿！邓州对这5块国有建设用地挂牌出让！还与邓国春秋园有关！

邓州门户网鸭鸭 · 发表于 2020-9-3 00:25:27

9月1日，开学第一天，也不耽误卖地！邓州市自然资源和规划局发布公告，对5块国有建设用地挂牌出让，其中有4块商住土地和一块工业土地，总起拍价约合34402万元。本次出让的4块商住土地，均为之前已经挂牌流拍过的土地，本次改头换面重新继续挂牌出让，说明了基本已经名花有主，只是走个流程完善手续。

目前，这几块地已经围挡收储完毕，基本是净地了，有利于开发商投资建设，与之前的流拍时的土地状态，完全不同！接下来请看具体位置介绍：

第一个：DT（2020）4号▼

该地块位于邓襄路西侧，丹江大道南侧，为工业用地，占地面积19.479亩，起拍价439万元。工业用地就不过多介绍了。

第二个：DT（2020）5号▼

该地块位于穰邓大道南侧，三贤路西侧，为商品住房用地，占地面积47.472亩，容积率不高于2.4，限高54米，起拍价7121万元，约合每亩150万元。大家对这个位置可能有点陌生，其实它就在三贤路跨湍河大桥往北几百米，下穿铁路的东南边，紧邻铁路线。也就是之前流拍的5号地，出让条件和原来一样，没有变化。地块位置交通便利，尤其是三贤路北延段基本通车，来往与老城区和湍北，十分方便。

出让条件▼

土地红线图▼

地块位置和实拍图▼

建设用地规划条件▼

第三个：DT（2020）14号▼

该地块位于北京大道西侧，灵山路北侧，为商品住房用地，占地面积1.545亩，容积率不高于2.5，起拍价365万元，约合每亩236万元。其实，这么小的地块只是之前已经成功出让的6号地的补充土地，也就是现在的正商兰庭华府项目的补充用地，可能是之前测量的时候有出入了，现在再补办这一亩多地的手续，最后竞拍的开发商肯定也是正商了。

出让条件▼

土地红线图▼

补充说明▼

第四块：DT（2020）15号地▼

该地块位于北京大道西侧，灵山路北侧，为商品住房用地，占地面积95.551亩，容积率不高于2.5，起拍价21021万元，约合每亩220万元。也就是之前流拍的7号地，本次优化后面积增加了一亩多，原来是93.853亩，单价没变，地块的东侧是人民医院，南侧是正商兰庭华府，西侧是湍北高中，位置十分优越。据说是南阳某开发商有买地意向，具体看最终的成交结果吧。

出让条件▼

土地红线图▼

土地出让方案▼

15号地地块实拍，附带14号地▼

第五块：DT（2020）16号地▼

该地块位于北京大道东侧，工业大道北侧，为商用和住宅兼容土地，占地面积85.92亩，容积率不高于1.5，起拍价5456万元，约合每亩63万元。这块地其实就在中德岳阳印象南边，这个土地出让价格非常低了，主要是因为这个土地就是邓国春秋园的土地，本次挂牌，对于烂尾停工多年的邓州春秋园项目的复活，至关重要！

从效果图可以看到，这是有商业和住房的，整体规划非常好！其实，这块地之前流拍过，也就是原来的9号地和10地，当时是由于规划调整终止了挂牌。期待本次成功出让，盘活邓国春秋园项目。

出让条件，特别强调和邓国春秋园的关系▼

土地红线图▼

效果图▼

设计方案▼

建设用地规划条件▼

地块具体位置（红色方框）和实拍图▼

总结：

本次挂牌的土地，整体位置都不错，期待有新的开发商进入邓州，给大家带来新的选择，期待10月13日这5块土地有一个好的归宿！

当前，在“房住不炒”主基调下，邓州房地产市场和房价不会暴涨也不会暴跌，会比较平稳！

对于购房者而言：买涨不买跌，不涨即为跌！当楼市处于明显的上升期时，交易量和房价都会上涨。邓州目前房价平稳，甚至部分楼盘出现阴跌的情况，销量成色不足。

其实当前的房地产市场，这对于购房者来说是件好事，房价平稳不用急于仓促买房，还可以享受到开发商的大幅优惠促销。特别是刚需购房者，如果遇到有合适的楼盘和房源就可以下手“上车”，尽管房价短期有波动，但长期肯定还是稳步增长。

最后分享一段息想吹老师关于南阳房价的看法，邓州也可以参考一下：

过往的二十年，公众对房地产形成了一种共识，就是房地产有波动周期，热几年，冷几年，有规律。每当有人言之凿凿地讲房价不会涨，最终总是被打脸。

发行的货币没有地方去，地方经济顶不住压力的时候，就会有各种理由，放开房地产市场。如，首付比例降低，首付分期，利率下调，降低购房门槛，放宽人才引进限制，减免契税，土拍出让金分期，降低预售标准等各种手段。

国内从未有过下决心抛弃房地产的念头，总是欲盖弥彰，反反复复。因为在中国，土地上涨的最大受益者是政府和拥有土地资源的国企。

如果以南阳为代表的三线房价彻底停涨，还有一个结果是直接造成资本外流，资本会向更有“钱”景的新一线城市，如郑州、武汉等地聚集。

地方人口被加速虹吸，最终形成“马太效应”，大都市发展越来越好，三线城市越来越被边缘化。随着政府侧刺激经济，宏观方面增加流动性，过剩的货币在资深玩家的带领下，流入其他行业，会炒热一个个概念。

这许多概念里，定会存在不少泡沫，让那些头脑一热的跟风者，成为了韭菜。所以，对于房价，没买房的人希望不要涨，有房的人期待资产升值。而涨与不涨，并不是一个简单的问题。

也许从今天起，中国真正进入了房价不再持续暴涨的年代，但你一定要明白：一个房价合理的未来，是需要牺牲千千万万的相关就业，缩减上万亿的土地财政，才能换来，我们每个人都要承担这种转型的阵痛。壮士断腕，就是要付出非常大的代价，取得胜利。