房价变了多少？回顾邓州十几年的小区房价历史！网友热议！

邓州门户网房产小编

我是08年底回邓州的，回来后就面临着结婚买房的问题。从09年开始看房买房，后来又小房换大房，这十年一直关注邓州小区房，现在把这十年来看房情况给大家总结汇报下：

邓州最早的正规好小区房 估计是三贤路北环路口的锦绣花园，当年好多有钱的都是在那里买的。09年我买房子的时候，已经建好的就是锦绣花园、湍滨小区（1300~1400）、财富天地（1400），蓝湾和半岛正在盖二期，财富世家刚开工。

最近有些说财富世家999的、三千多的都不对，财富世家刚开盘时2200~2800，均价就是2300。当时蓝湾二期和半岛二期都是卖的1600，财富要比他们贵50%。08~09那一段正是小开发最赚钱的时候，很多人没意识要买小区房，农村进城的都是买的小开发。

08~10年，房子价格一直比较稳定，蓝湾是那几年的价格标杆。08年一直就是1100~1300（蓝湾） 09年1500 10年1700。价格疯涨就是从10年下半年蓝湾三期盖好，财富一期房子卖完开始涨的。

当时我朋友家在盖蓝湾三期，刚盖起的时候1750（三楼价格），10年底2500，过完年就到3000了，从此邓州再也难找3000以下的正规小区房了。 这三年在售的比较大的小区房就是蓝湾、半岛、财富世家、财富天地、东都花园了。

我是因为家里老房子就在财富世家旁，一直看的就是蓝湾和财富世家，后期中央国八条出台，财富世家不好卖，我是在10年初最低点买的，最小户型原价2200，最低价1999买的。不过加上地温空调啥的，价格还是2300一平。

蓝湾三期盖完，就进入财富置业的天下了。财富名家、财富书香人家接连开工，城市小区主要移到了东南脚一高附近。财富名家现在还是我心目中邓州最好的小区，户型合理，楼层不高，位置优越。

从11~14，邓州好小区主要是财富名家（2800~3500）、尚正一品（3300~4000），鸿杰第一城）（3500~4000） 皇马国际（3300~3800）。这几个小区都赶上了最好的时候，房子卖的极快，边卖边涨。特别是皇马和尚正，当时的利润都不低于两亿元。

这几年中间还经历了一波城中村改造和老旧厂房改造热潮，结果这几个小区都没整成，最重要原因都是土地手续办不下来或者不好办。其中包括银基、理想城、海德堡、花洲揽秀、卢浮帝景等，坑了一大批人。这都给大家提了个醒，城中村改造项目和厂房改造项目千万不能买。

14~16，邓州房价一直是稳中有升。当时也没啥好的小区，城市发展方向也不很明确。城东家天下、御豪庭、皇马官邸都是刚开始修，地方太偏人们不愿意买，价格都不超过3500。城北就个半岛最后一期盖的太密（3500）、星河湾当时湍北太荒凉也没人要（4000）

从16年开始，以建业进驻邓州为起点，邓州房价又开始一波疯涨。建业交定金的时候才4200，等到二期就涨到5500~6000了。建业一下带火了御豪庭和周边同化国际等几个小区，原来御豪庭一直被家天下压着，结果家天下低价卖完，房价开始起飞，从3300涨到4500又涨到5500。

这里边我也提一下，疯涨不单单是建业的原因，第一主要是全国房价都是从一线城市起步开始涨，一线涨完到二线，二线涨完到三线。邓州涨就是从南阳涨开始的。第二是我上边说的那一条，14~16之间邓州没有什么位置好，环境好的小区，这些大型开发商进驻邓州带来新理念新标准。第三也是改善性需求和农村进城需求增加。

17年之后，城市发展前景明朗，发展中心一是湍北、二是新一高周边。特别是湍北的翰林公馆，当时涨的怕人。18年初刚开盘的时候感觉4000块还没人关注，到五一没正式开盘可有人加价五万，到六月直接取消开盘不再预售了，到18年底最高有人加价12万！碧桂园、东正高品质低密度楼盘的入驻，直接把房价推高到了7000~8000。

当时还有个小插曲，有个亲戚17年底在南阳碧桂园买房子7500一平，我还说邓州碧桂园估计会是6000~6500，谁知道过了年18年初那房子可涨到10000，邓州碧桂园肯定也随着涨了25%

再说新一高附近，18年左右疯涨除了建业还因为北京路小学，一下带火了周边小区，可见学区房的重要性。

19年初，房子还是十分火热，但是平均6000起步的价格，说实话，本地人指望工资吃饭的已经买不起了。现在一套120~130的房子 买下来80~90万，12万车库 18万装修，住进去120万左右，公园里、碧桂园、东正这个价格你还买不到。

但我感觉，湍北和新一高涨势今年不会大，甚至明年也涨不到那里去。还是那句话，如果是刚需啥时候买都合适，如果是投资购房，那今年可以再观望下。就如同没人能想到中国这些年的发展，十年后啥样没人知道，让我们拭目以待。

中间还有个小插曲，财富车位当年开盘时5万一个，我还说我又不买车，蓝湾车库才2万这个，这个车位都卖5万，谁要啊。后来一年后都生活需要买了车，谁知道二期开盘车库13万，三期18万，现在30万没人卖，比房价涨的都高，哎！

再说一下我心目的邓州好小区：

先是财富名家、财富世家、财富书香人家三个，位置优越，物业服务品质有保障

然后是蓝湾，老牌小区，虽然现在物业不好，但是价位适中、都是低楼层，密度低，好停车，性价比很高。鸿杰第一城、尚正一品也是比较老牌的好小区，其他二手房小区不做推荐。

几个新小区，湍北的只要不差钱都可以放心买，但便宜的城南几个新小区我感觉都是坑。

网友热议：

有网友说：邓州市最早最早开盘的，2006年财富天地1000，财富世家1500.这是最早的价格。

有网友说：楼主分析的很到位，其实考虑到人口老龄化和丈母娘价值观是目前房价杀手和推手，推手不推，杀手收割，再说难听点 人们的结婚理念太严重，若 跟日韩 欧美有相似的婚姻理念，房价将是另一个样子！

有网友说：邓州的房价看来是不会疯长了，最大的可能是滞胀，毕竟是个小城市，又没有支柱产业，而且现在经济不景气，房价也算是到了高峰。就看高铁一开，我市如何应对，如果是产业转移到我市，那还有二十年的光景，如果是虹吸，那就是十年大限。

有网友说：其实从一开始邓县有小区房的时候，大家的想法都是我住独家院多美多舒服的，为什么要去买单元房。可是没过两年，邓县开发小区像雨后春笋一样出来了很多，随之房价一点一点被抬高了起来，久而久之很多人变成了房奴，久而久之很多人开始背井离乡去打工。其实纵观邓县这些小区，入住率真的不高，但是那些所谓的清盘是怎么清的，不得而知了。

有网友说：说的不尽准确，大概是这样，09年我都已经知道城市发展方向了，而且已经上车。有一句话说的很对，刚需买房，什么时候买都对，投资买房要慎重，好多小区十多年了，空置的还很多。

有网友说：这个贴的意义何在，刚需买房，涨价一百万不会卖，炒房的，房子只要不是大涨，就是在亏钱，有钱的人该买的早就买了，没钱的人自己老家有房子住也没有睡在大马路上，政府政策拆迁不补钱只给房的话，那小区的房子真的要看以后了，这中间有很多问题，并不是老百姓能解决的

有网友说：17年年底想着买南阳恒大翡翠华庭的房，开盘七千九，优惠下来月供四千多，想着贵了就没买，现在涨到快一万，而且还没房了，哈哈哈。有些人在酸，说为什么家里没有支柱产业，房价还是涨，我想说一二线上班的，房子你买的起吗？而且很多人都是觉得落地归根，在家里买房不是再正常不过？再者农村的学校教育跟得上吗？现在劳动主力都是8090后，都不忍心小孩子再吃苦。所以不是炒房，多方面考虑，该买还是得买。

有网友说：#(真棒)楼主真牛！14年星河湾开盘去看时3580，当时手里只有八万现金，老公想买，说先借点钱把首付付了，我打岔了没让买，没让买的原因是家里不缺房子，当时准备要二胎，怕他压力大。现在不考虑了，因为买不起了俩孩子了，房子咱也不缺，不去凑热闹了#(哈哈)

有网友说：在县城买房都是被结婚风气给捆绑了，在我来看，大部分人都是在外打工的，买了房一直空置，无端端背负一身债务，其实住农村买一辆车完全满足日常生活了，不见得你买在城里就天天住超市里，

有网友说：没有经济带动的县级市，你告诉我用什么来养开发商？？？都是盖房子的几个买房子？资金回笼慢，银行去年开始不放贷款给地产这一块，还在催收之前的贷款。朋友公司在深圳，硬是让银行逼的把自己打下的江山一点一点换回去。咱俩赌一把，咱那只会出现越来越多的烂尾和无法叫房。你看看李嘉诚第一个跑，王健林放弃地产，万科，碧桂园，恒大，走下坡路！

有网友说：现在二手房价格和新开盘房子价格有一些差距，而且开始两级分化，这说明人们正在抛盘变现，现在是全民炒房，一家都有几个房子。物以稀缺为贵，物业好、位置好，适宜居住的房子永远都是稀缺的，相反不好的房子会越来越便宜，因为房子越来越多。。。

有网友说：恕在下直言，中国现在的大城市是大城市发展！去年不是又搞了很多新一线城市！而且中国的人口有严重问题一个妇女一生平均只生1.04个孩子。也就是说中国人口会大幅减少而且一百年不可逆转！咱们全是穷的地方感觉不出来，但是去大一点的城市去看看比不多都是独生子女！这样国家搞大城市发展以后大城市没人怎么办？国家一定有想办法把下面的人赶到大城市里！这些三线一下的城市将被毁灭世的萎缩！这是趋势了，而且中国现在一些城市已经在萎缩了！更何况一个县级市！还什么城东城北，都是抬起来的价格，要投资去一二线城市！我断言襄阳和南阳一定会有一个彻底被边缘化的！目前来说南阳不行

有网友说：邓州的房价看来是不会疯长了，最大的可能是滞胀，毕竟是个小城市，又没有支柱产业，而且现在经济不景气，房价也算是到了高峰。就看高铁一开，我市如何应对，如果是产业转移到我市，那还有二十年的光景，如果是虹吸，那就是十年大限。

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