邓州某小区业主投诉开发商交房多年不办房产证，官方回复可起诉！

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近日，有邓州网友在人民网地方领导留言板南阳专栏留言求助：你好，霍市长，购买四季花城一期的房子，费用已交，好几年了，可是房产证一直未办理，现在面临孩子上学问题，

前段时间也看到市领导关于烂尾，违建等房屋的解决措施，请问我们的房子在解决范围内吗？房产证开发商给办理吗？

2019年9月2日，河南省南阳市书记市长官方回复：

网友：

您好！感谢您对家乡工作的关心和对我们的信任。您于2019年8月23日在人民网给市领导的留言收悉，对您反映的问题，南阳市委高度重视，已责成市自然资源和规划局进行了认真调查，现将具体情况向您反馈如下：

《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。经查四季花城一期未在不动产登记服务中心申请首次登记（即以前俗称办理房屋大证），根据《不动产登记暂行条例》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

请投诉人根据当时签订的合同联系开发单位，由开发单位携带以下合法有效的申请资料，前往行政审批服务中心不动产登记窗口办理首次登记:

（一）申请人有效身份证明原件一份；

（二）不动产权属证书或土地权属来源材料原件一份；

（三）建设工程符合规划的材料原件一份；

（四）房屋已经竣工的材料原件一份；

（五）建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房材料原件一份；

（六）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标、房屋平面图等不动产权籍调查成果原件一份；

（七）房地产调查或者测绘报告原件一份；

（八）物业专项维修资金缴存凭证原件一份。

完成首次登记后，投诉人可根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人（买卖双方）应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，办理不动产权证书（分户证），我中心将积极配合投诉人完成登记事项:

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。因开发商原因在购房合同中约定期间未办理不动产权证书，属于买卖双方的民事纠纷，网友可根据购房合同约定事项进行民事诉讼。

欢迎您继续关注南阳市的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。

相关信息：

邓州市四季花城开发商是邓州市诚泰房地产开发有限公司，目前累计开发有四季花城，永泰佳苑，永泰明珠佳苑，诚泰幸福里（富都花园）等楼盘，天眼查信息该公司目前有40条法律诉讼，一条被执行人！

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